www.О-dome.ru

Сайт о недвижимости "О доме.RU"

  

 

 

 

Как покупать недвижимость на Кипре

Иностранные физические и юридические лица могут покупать недвижимость на Кипре, но есть некоторые ограничения - на свое имя иностранец может приобрести только один объект. После выбора объекта покупки необходимо внести резервационный взнос, далее продавец подготавливает все необходимые документы для подписания договора купли-продажи.

Процедура подписания должна обязательно проходить в присутствии адвоката, для обеспечения юридической чистоты сделки. После подписания необходимо оплатить 20-30% стоимости объекта.

Следующий этап сделки - подача документов на получение предварительного разрешения Комитета Министров. Сам подписанный договор купли-продажи отправляется в Земельный комитет, для "наклейки марок" (процедура, направленная на защиту прав покупателя, до того как он получает Титул собственности). К этому моменту необходимо уплатить налоги.

После полной оплаты, например, с помощью кредита банка "Русский Стандарт", происходит окончательное разрешение Кабинета министров на приобретение недвижимости и получается документ о переводе права собственности на покупателя.

Для того чтобы получить Титул необходимо подать заявление в Региональную земельную палату, также требуется присутствие обеих сторон договора, наличие квитанций об оплате регистрационного сбора, счетов, подтверждающих выплату налогов, регистрационный сертификат недвижимости, копия разрешения Совета министров, сертификат из Центробанка.

Что касается длительности процесса оформления Титула, то иногда он может занять не один год, но это не является препятствием для владения и пользования вашей недвижимостью.

Процедура покупки строящегося жилья такая же, только в договоре прописываются сроки сдачи объекта и рассрочка платежа.

Обязательными налогами при покупке недвижимости на Кипре являются: Гербовый Сбор и налог на регистрацию собственности на имя покупателя. Гербовый Сбор выплачивается при подписании договора в Департаменте внутренних налогов и составляет:

  • если стоимость недвижимости не более 100000 CYP (171000 евро), он составляет 1,5 кипрских фунта за каждую тысячу (или 0,15% от стоимости объекта);

  • если стоимость недвижимости более 100000 CYP (171000 евро), то он составляет 2 кипрских фунта за каждую тысячу (или 0,20 от стоимости объекта).

Размер налога на регистрацию права собственности зависит от рыночной стоимости объекта, выплачивается единожды и вычисляется следующим образом:

  • стоимость до 50000 CYP (85000 евро) - около 3%;

  • стоимость от 50001 (85000 евро) до 100000 CYP(171000 евро) - около 5%;

  • стоимость от 100001 CYP(171000 евро) и более - около 8%.

Все объекты, утвержденные до вступления Кипра в Евросоюз в 2004 г., не облагаются НДС, остальные облагаются НДС в размере 15%. Обычно коммерческие цены на объекты указаны с учетом НДС.

Также покупателю необходимо застраховать свой объект недвижимости, оплачивать муниципальный налог (вывоз мусора, освещение улиц и так далее) - около 170 евро в год. Коммунальные платежи зависят от комплекса и среднем составляют от 200 до 1200 евро в год.

Существует налог на недвижимость (налагается на рыночную стоимость недвижимости и рассчитывается на 1 января каждого года), который оплачивается как частными, так и корпоративными владельцами собственности и составляет:

  • до 171.000 евро - 0%;

  • от 171.000 евро до 427.000 евро - 0,25%;

  • от 427.000 евро до 854.000 евро - 0,35%;

  • от 854.000 евро и выше - 0,40%.

По материалам InvestProject.info

 

           При использовании материалов сайта ссылка на www.0-dome.ru обязательна!

Copyright  © www.0-dome.ru. Все права защищены