www.О-dome.ru

Сайт о недвижимости "О доме.RU"

  

 

 

 

Как приобретать недвижимость в Германии

В Германии для иностранцев не существует ограничений на покупку жилых и коммерческих объектов. Сделка может быть осуществлена как на физическое, так и на юридическое лицо. После того, как Вы остановили свой выбор на каком-либо из объектов, Вы можете запросить информацию о его точной площади, предыдущем владельце и т.п., которая как правило, занесена в реестр собственности.

Важно помнить, что продать объект недвижимости может только его владелец, либо лицо, имеющее доверенность от него. Обычно, этим занимаются адвокаты.

Следующим этапом является составление предварительного договора купли-продажи. Этот процесс контролируется нотариусом, который представляет интересы обеих сторон. На его же специальном счету хранятся деньги покупателя до полного совершения сделки.

Нотариус производит полную проверку объекта на наличие долгов и других обязательств. На этом же этапе оплачиваются комиссионные маклерского агентства (3-5).

Предпоследним этапом является подписание окончательного договора купли-продажи, и оплата клиентом оставшейся суммы. Нотариус отправляет документы в регистрационное ведомство Grundbuchamt, откуда через 2 месяца покупатель получает выписку из Книги регистрации собственности. Суммарно, процесс покупки недвижимости в Германии занимает 2-3 месяца.

Кроме стоимости объекта, следует оплатить налог на приобретенную недвижимость, что составляет 3,5% от стоимости объекта. Нотариальные расходы вкупе с регистрационными затратами составят 1% от стоимости.

Что касается ежегодного налога не недвижимость, он составляет 0,5-1,5% в зависимости от особенностей объекта, его расположения. Оплата коммунальных услуг происходит только в случае, если объект эксплуатируется.

Владение собственностью на территории Германии не дает автоматически право на постоянное проживание, однако, способствует этому, как доказательство материальной независимости. Каждый случай запроса о предоставлении вида на жительство рассматривается в индивидуальном порядке.

По материалам InvestProject.info

 

           При использовании материалов сайта ссылка на www.0-dome.ru обязательна!

Copyright  © www.0-dome.ru. Все права защищены